【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.8 坪 (昨年 143.0 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新豊津駅で昨年に比べ +110.1 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(新豊津駅、行橋駅)は +76.5 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上伊田駅、今川河童駅)は -63.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -56.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 10.1万/坪 (167坪) | 7.1万/坪 (144坪) | 9.0万/坪 (186坪) |
| 美夜古泉駅 | 2.7万/坪 (78.7坪) | 4.3万/坪 (140坪) | 7.5万/坪 (216坪) |
| 今川河童駅 | 2.2万/坪 (222坪) | 5.4万/坪 (191坪) | 5.3万/坪 (75.6坪) |
| 豊津駅 | - | 1.0万/坪 (134坪) | 2.5万/坪 (103坪) |
| 新豊津駅 | 5.0万/坪 (312坪) | 2.4万/坪 (181坪) | 1.4万/坪 (165坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | - | 6.9万/坪 (36.3坪) | 1.1万/坪 (66.6坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | 0.6万/坪 (103坪) | - |
| 柿下温泉口駅 | - | 3.5万/坪 (121坪) | 1.8万/坪 (303坪) |
| 勾金駅 | - | - | 2.0万/坪 (203坪) |
| 上伊田駅 | 2.0万/坪 (84.7坪) | 6.4万/坪 (298坪) | 4.3万/坪 (43.9坪) |
| 田川伊田駅 | 6.3万/坪 (167坪) | 6.3万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (240坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新豊津駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +110.1 ％)
新豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +110.1％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 180.7 坪から +72.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 30.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
行橋駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -56.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.7 坪 (昨年 143.6 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
上伊田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
上伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 298.0 坪から -71.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 8.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
今川河童駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 221.6 坪 (昨年 190.6 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 17.5 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示