【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.1％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 189.0 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。田川伊田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新豊津駅で昨年に比べ -92.6 ％、坪単価は 0.07 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は -11.6 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新豊津駅)は -92.6 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.1 分 → 2024年 18.2 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 2.3万/坪 (236坪) | 11.8万/坪 (210坪) | 9.9万/坪 (142坪) |
| 美夜古泉駅 | - | 2.7万/坪 (363坪) | 4.4万/坪 (171坪) |
| 今川河童駅 | 9.3万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 豊津駅 | 0.5万/坪 (96.8坪) | 2.7万/坪 (104坪) | 0.9万/坪 (118坪) |
| 新豊津駅 | 0.07万/坪 (514坪) | 0.9万/坪 (192坪) | - |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | - | - | 0.12万/坪 (163坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | 3.5万/坪 (121坪) | - | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 5.8万/坪 (126坪) | 6.5万/坪 (75.6坪) | 5.3万/坪 (283坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
田川伊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 75.6 坪から +66.8 ％増)。
新豊津駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
新豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 191.6 坪から +168.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.7 分 → 2024年 23.0 分、-10.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示