【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -7.9％( -1.1万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2025年)に比べて -93.5％( -86件)と減少しています。)。
平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 121.2 坪から +26.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 19 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。永犬丸駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは楠橋駅で昨年に比べ -55.8 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(遠賀野駅)は +178.5 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(楠橋駅)は -55.8 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -8.7％( -1.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -8件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楠橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -55.8％( -6.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | 0.8万/坪 (514坪) |
| 萩原駅 | - | 39.8万/坪 (54.5坪) | 43.2万/坪 (59.5坪) |
| 穴生駅 | - | 23.3万/坪 (117坪) | 23.0万/坪 (52.9坪) |
| 森下駅 | - | 26.3万/坪 (107坪) | 0.9万/坪 (57.5坪) |
| 今池駅 | - | 27.2万/坪 (79.0坪) | 20.5万/坪 (148坪) |
| 永犬丸駅 | 20.3万/坪 (393坪) | 22.3万/坪 (100坪) | 11.9万/坪 (155坪) |
| 三ケ森駅 | - | 17.9万/坪 (123坪) | 15.1万/坪 (114坪) |
| 西山駅 | - | 16.1万/坪 (97.8坪) | 17.6万/坪 (45.4坪) |
| 通谷駅 | - | 14.3万/坪 (81.7坪) | 4.4万/坪 (106坪) |
| 東中間駅 | - | 0.29万/坪 (226坪) | 4.8万/坪 (82.9坪) |
| 筑豊中間駅 | - | 2.5万/坪 (68.8坪) | 6.9万/坪 (149坪) |
| 希望が丘高校前駅 | - | 6.9万/坪 (160坪) | - |
| 筑豊香月駅 | - | 8.0万/坪 (99.3坪) | 2.9万/坪 (193坪) |
| 楠橋駅 | 5.5万/坪 (106坪) | 12.4万/坪 (78.7坪) | 8.1万/坪 (184坪) |
| 新木屋瀬駅 | - | 5.0万/坪 (113坪) | 13.7万/坪 (424坪) |
| 木屋瀬駅 | - | 12.9万/坪 (227坪) | 3.4万/坪 (236坪) |
| 遠賀野駅 | 20.2万/坪 (54.5坪) | 7.3万/坪 (155坪) | 8.6万/坪 (149坪) |
| 感田駅 | 6.8万/坪 (59.0坪) | 7.9万/坪 (97.1坪) | 8.0万/坪 (168坪) |
| 筑豊直方駅 | - | 5.3万/坪 (67.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠賀野駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +178.5 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +178.5％( +12.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -7件)と減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 155.2 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.2 分 → 2026年 2.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
楠橋駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
楠橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -55.8％( -6.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 78.7 坪から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.6 分 → 2026年 9.0 分、-45.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示