【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.7％( -4.6万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -12件)と減少しています。)。
平均土地面積は 153.1 坪 (昨年 114.1 坪から +34.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 19 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。遠賀野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠賀野駅で昨年に比べ +90.7 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(遠賀野駅)は +90.7 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(永犬丸駅)は -2.4 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.5 分 → 2026年 14.2 分、-14.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.4％( -0.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +90.7％( +9.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | - | 40.8万/坪 (90.8坪) |
| 穴生駅 | - | 22.4万/坪 (106坪) | - |
| 森下駅 | - | - | 0.9万/坪 (57.5坪) |
| 今池駅 | - | 9.8万/坪 (142坪) | 7.2万/坪 (278坪) |
| 永犬丸駅 | 20.3万/坪 (393坪) | 20.8万/坪 (80.2坪) | - |
| 三ケ森駅 | - | 21.0万/坪 (108坪) | 20.7万/坪 (69.6坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | - | 18.5万/坪 (75.6坪) | 7.4万/坪 (83.2坪) |
| 東中間駅 | - | - | 7.1万/坪 (56.0坪) |
| 筑豊中間駅 | - | - | 1.0万/坪 (296坪) |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | 2.9万/坪 (166坪) |
| 楠橋駅 | 5.5万/坪 (106坪) | - | 18.2万/坪 (424坪) |
| 新木屋瀬駅 | - | 11.5万/坪 (116坪) | - |
| 木屋瀬駅 | - | 14.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 遠賀野駅 | 20.2万/坪 (54.5坪) | 10.6万/坪 (231坪) | 11.9万/坪 (89.2坪) |
| 感田駅 | 6.8万/坪 (59.0坪) | - | 8.4万/坪 (183坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠賀野駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +90.7 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +90.7％( +9.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 231.4 坪から -76.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.0 分 → 2026年 2.0 分、-88.2 ％と大きく減少)
永犬丸駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -2.4 ％)
永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.4％( -0.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 80.2 坪から +390.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示