【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.1％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて +2.2％( +2件)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 121.2 坪 (昨年 151.6 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な16駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 19 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。今池駅、永犬丸駅、楠橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森下駅で昨年に比べ +2924.8 ％、坪単価は 26.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(森下駅、木屋瀬駅)は +1604.6 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中間駅、新木屋瀬駅)は -78.7 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -7.9％( -3.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -93.9％( -4.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | 0.8万/坪 (514坪) | 24.5万/坪 (81.7坪) |
| 萩原駅 | 39.8万/坪 (54.5坪) | 43.2万/坪 (59.5坪) | 21.3万/坪 (37.1坪) |
| 穴生駅 | 23.3万/坪 (117坪) | 23.0万/坪 (52.9坪) | 31.4万/坪 (81.1坪) |
| 森下駅 | 26.3万/坪 (107坪) | 0.9万/坪 (57.5坪) | - |
| 今池駅 | 27.2万/坪 (79.0坪) | 20.5万/坪 (148坪) | 31.8万/坪 (92.8坪) |
| 永犬丸駅 | 22.3万/坪 (100坪) | 11.9万/坪 (155坪) | 16.1万/坪 (74.6坪) |
| 三ケ森駅 | 17.9万/坪 (123坪) | 15.1万/坪 (114坪) | 15.2万/坪 (108坪) |
| 西山駅 | 16.1万/坪 (97.8坪) | 17.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 通谷駅 | 14.3万/坪 (81.7坪) | 4.4万/坪 (106坪) | 8.6万/坪 (57.0坪) |
| 東中間駅 | 0.29万/坪 (226坪) | 4.8万/坪 (82.9坪) | - |
| 筑豊中間駅 | 2.5万/坪 (68.8坪) | 6.9万/坪 (149坪) | 10.6万/坪 (125坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 6.9万/坪 (160坪) | - | - |
| 筑豊香月駅 | 8.0万/坪 (99.3坪) | 2.9万/坪 (193坪) | 8.6万/坪 (120坪) |
| 楠橋駅 | 12.4万/坪 (78.7坪) | 8.1万/坪 (184坪) | 9.7万/坪 (245坪) |
| 新木屋瀬駅 | 5.0万/坪 (113坪) | 13.7万/坪 (424坪) | 9.6万/坪 (263坪) |
| 木屋瀬駅 | 12.9万/坪 (227坪) | 3.4万/坪 (236坪) | 7.5万/坪 (156坪) |
| 遠賀野駅 | 7.3万/坪 (155坪) | 8.6万/坪 (149坪) | 5.9万/坪 (214坪) |
| 感田駅 | 7.9万/坪 (97.1坪) | 8.0万/坪 (168坪) | 8.2万/坪 (234坪) |
| 筑豊直方駅 | 5.3万/坪 (67.3坪) | - | 10.3万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森下駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +2924.8 ％)
森下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +2924.8％( +25.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 57.5 坪から +85.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 6.5 分、+225.0 ％と大きく増加)
木屋瀬駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +284.5 ％)
木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +284.5％( +9.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 227.4 坪 (昨年 236.0 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 14.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
東中間駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.9 ％)
東中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -93.9％( -4.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 226.1 坪 (昨年 82.9 坪から +172.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 18.5 分、+36.0 ％と大きく増加)
新木屋瀬駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
新木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -8.7万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件)と増加しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 423.5 坪から -73.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 18.9 分、+528.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示