【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 142.0 坪から -41.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 19 駅)。全体的に上昇基調。今池駅、通谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楠橋駅で昨年に比べ +1200.4 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(楠橋駅、木屋瀬駅)は +694.9 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(感田駅、遠賀野駅)は -86.9 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +6.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった感田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.1％( -11.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | - | 45.6万/坪 (43.9坪) | - |
| 穴生駅 | - | - | - |
| 森下駅 | 21.1万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 今池駅 | 33.1万/坪 (48.4坪) | 27.1万/坪 (83.2坪) | - |
| 永犬丸駅 | - | 10.9万/坪 (183坪) | - |
| 三ケ森駅 | 17.5万/坪 (89.7坪) | 15.5万/坪 (88.7坪) | 12.5万/坪 (152坪) |
| 西山駅 | 16.5万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 通谷駅 | 10.0万/坪 (87.7坪) | 6.1万/坪 (54.5坪) | - |
| 東中間駅 | - | 2.8万/坪 (123坪) | - |
| 筑豊中間駅 | 4.5万/坪 (28.7坪) | - | 1.3万/坪 (224坪) |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | 6.6万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (233坪) | - |
| 楠橋駅 | 11.6万/坪 (83.2坪) | 0.9万/坪 (262坪) | 9.6万/坪 (289坪) |
| 新木屋瀬駅 | 0.14万/坪 (50.7坪) | - | 7.8万/坪 (268坪) |
| 木屋瀬駅 | 6.9万/坪 (60.0坪) | 2.4万/坪 (209坪) | 13.1万/坪 (216坪) |
| 遠賀野駅 | 1.7万/坪 (118坪) | 12.8万/坪 (105坪) | 5.7万/坪 (219坪) |
| 感田駅 | 1.7万/坪 (109坪) | 12.9万/坪 (180坪) | 11.9万/坪 (514坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楠橋駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +1200.4 ％)
楠橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1200.4％( +10.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 261.7 坪から -68.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 16.5 分、+32.0 ％と大きく増加)
木屋瀬駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +189.4 ％)
木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +189.4％( +4.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 208.7 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
感田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
感田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.1％( -11.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 180.0 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 6.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
遠賀野駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -11.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 105.5 坪から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示