【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +125.3％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.5 坪 (昨年 178.6 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 19 駅)。全体的に上昇基調。萩原駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東中間駅で昨年に比べ -97.1 ％、坪単価は 0.24 万円/坪となった。
上位 2 駅(木屋瀬駅、感田駅)は +262.7 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東中間駅、萩原駅)は -52.6 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.4 分 → 2025年 13.5 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -3.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.1％( -8.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | 0.8万/坪 (514坪) | - |
| 萩原駅 | 39.8万/坪 (54.5坪) | 43.3万/坪 (43.9坪) | - |
| 穴生駅 | 25.2万/坪 (139坪) | - | 32.4万/坪 (87.7坪) |
| 森下駅 | 31.6万/坪 (113坪) | - | - |
| 今池駅 | 29.4万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 永犬丸駅 | 20.7万/坪 (129坪) | - | 16.9万/坪 (71.6坪) |
| 三ケ森駅 | 26.4万/坪 (454坪) | 10.9万/坪 (177坪) | 17.3万/坪 (68.6坪) |
| 西山駅 | 15.9万/坪 (121坪) | - | - |
| 通谷駅 | - | 4.4万/坪 (96.8坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) |
| 東中間駅 | 0.24万/坪 (424坪) | 8.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 筑豊中間駅 | - | 5.4万/坪 (163坪) | 10.6万/坪 (110坪) |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | 6.2万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 楠橋駅 | 16.5万/坪 (72.6坪) | 7.3万/坪 (57.0坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) |
| 新木屋瀬駅 | 5.8万/坪 (191坪) | - | - |
| 木屋瀬駅 | 16.2万/坪 (359坪) | 4.3万/坪 (240坪) | 7.1万/坪 (146坪) |
| 遠賀野駅 | 7.0万/坪 (216坪) | 2.4万/坪 (244坪) | 2.1万/坪 (404坪) |
| 感田駅 | 9.5万/坪 (94.2坪) | 2.7万/坪 (185坪) | - |
| 筑豊直方駅 | 5.3万/坪 (67.3坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木屋瀬駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +274.5 ％)
木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +274.5％( +11.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 359.4 坪 (昨年 239.7 坪から +49.9 ％増)。
感田駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +251.0 ％)
感田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +251.0％( +6.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 184.5 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 16.5 分、+312.5 ％と大きく増加)
東中間駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
東中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.1％( -8.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 36.3 坪から +1066.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
萩原駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -3.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 43.9 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示