【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.9％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -21.7％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 123.1 坪から -30.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 19 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。楠橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永犬丸駅で昨年に比べ +101.8 ％、坪単価は 28.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(永犬丸駅、楠橋駅)は +75.9 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新木屋瀬駅、筑豊中間駅)は -97.2 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.1 分 → 2025年 18.1 分、+37.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +101.8％( +14.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.3％( -13.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | 24.5万/坪 (81.7坪) |
| 萩原駅 | - | - | 16.5万/坪 (24.2坪) |
| 穴生駅 | - | 23.0万/坪 (52.9坪) | 27.8万/坪 (75.6坪) |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | 36.5万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 永犬丸駅 | 28.3万/坪 (83.2坪) | 14.0万/坪 (99.8坪) | 13.9万/坪 (59.0坪) |
| 三ケ森駅 | 12.4万/坪 (82.8坪) | 16.5万/坪 (80.7坪) | 17.1万/坪 (75.6坪) |
| 西山駅 | - | 17.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 通谷駅 | - | 0.5万/坪 (165坪) | - |
| 東中間駅 | 0.3万/坪 (28.7坪) | 3.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 筑豊中間駅 | 0.6万/坪 (109坪) | 11.4万/坪 (60.5坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 6.9万/坪 (160坪) | - | - |
| 筑豊香月駅 | 11.0万/坪 (109坪) | - | - |
| 楠橋駅 | 9.9万/坪 (75.6坪) | 6.6万/坪 (56.7坪) | - |
| 新木屋瀬駅 | 0.10万/坪 (72.6坪) | 13.7万/坪 (424坪) | 15.7万/坪 (115坪) |
| 木屋瀬駅 | - | 2.4万/坪 (240坪) | - |
| 遠賀野駅 | 7.1万/坪 (76.1坪) | 9.6万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
| 感田駅 | - | 3.1万/坪 (96.8坪) | 10.3万/坪 (145坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | 10.3万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永犬丸駅 28.3 万/坪(昨年同期比 +101.8 ％)
永犬丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +101.8％( +14.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 99.8 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 12.5 分、+212.5 ％と大きく増加)
楠橋駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
楠橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 56.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
新木屋瀬駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
新木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.3％( -13.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 423.5 坪から -82.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
筑豊中間駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
筑豊中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.2％( -10.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 60.5 坪から +80.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 21.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示