【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.1％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.4 坪 (昨年 242.0 坪から -36.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三ケ森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠賀野駅で昨年に比べ +123.5 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(遠賀野駅)は +123.5 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(楠橋駅)は -90.8 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楠橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | 45.6万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 穴生駅 | - | - | - |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | - | - | - |
| 永犬丸駅 | - | - | 17.8万/坪 (42.4坪) |
| 三ケ森駅 | 16.5万/坪 (78.7坪) | 12.5万/坪 (152坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) |
| 西山駅 | - | - | - |
| 通谷駅 | 6.1万/坪 (54.5坪) | - | 9.3万/坪 (81.7坪) |
| 東中間駅 | 2.8万/坪 (123坪) | - | - |
| 筑豊中間駅 | - | 1.3万/坪 (224坪) | 3.5万/坪 (126坪) |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | 0.03万/坪 (363坪) | - | 11.3万/坪 (106坪) |
| 楠橋駅 | 0.9万/坪 (262坪) | 9.6万/坪 (289坪) | 11.1万/坪 (69.6坪) |
| 新木屋瀬駅 | - | 7.8万/坪 (268坪) | 3.3万/坪 (252坪) |
| 木屋瀬駅 | 2.4万/坪 (209坪) | 13.1万/坪 (216坪) | 8.9万/坪 (96.8坪) |
| 遠賀野駅 | 12.8万/坪 (105坪) | 5.7万/坪 (219坪) | 13.9万/坪 (106坪) |
| 感田駅 | 12.9万/坪 (180坪) | 11.9万/坪 (514坪) | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠賀野駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +123.5 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.5％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 219.3 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
楠橋駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -90.8 ％)
楠橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 261.7 坪 (昨年 288.9 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.2 分 → 2024年 12.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示