【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (熊西駅～筑豊直方駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +52.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.6 坪 (昨年 128.7 坪から +38.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。遠賀野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠賀野駅で昨年に比べ +12.5 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(遠賀野駅、通谷駅)は +4.1 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑豊中間駅、木屋瀬駅)は -43.9 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.1 分 → 2024年 16.4 分、+48.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊西駅 | 0.8万/坪 (514坪) | - | - |
| 萩原駅 | 43.3万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 穴生駅 | - | 32.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 森下駅 | - | - | 7.1万/坪 (42.4坪) |
| 今池駅 | - | - | 24.7万/坪 (96.0坪) |
| 永犬丸駅 | - | 16.9万/坪 (71.6坪) | - |
| 三ケ森駅 | 10.9万/坪 (177坪) | 17.3万/坪 (68.6坪) | 12.2万/坪 (191坪) |
| 西山駅 | - | - | 8.9万/坪 (84.7坪) |
| 通谷駅 | 4.4万/坪 (96.8坪) | 4.6万/坪 (54.5坪) | 8.6万/坪 (168坪) |
| 東中間駅 | 8.3万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 筑豊中間駅 | 5.4万/坪 (163坪) | 10.6万/坪 (110坪) | 16.0万/坪 (49.9坪) |
| 希望が丘高校前駅 | - | - | - |
| 筑豊香月駅 | - | - | 12.1万/坪 (25.7坪) |
| 楠橋駅 | 7.3万/坪 (57.0坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) | 6.3万/坪 (252坪) |
| 新木屋瀬駅 | - | - | 15.1万/坪 (123坪) |
| 木屋瀬駅 | 4.3万/坪 (240坪) | 7.1万/坪 (146坪) | - |
| 遠賀野駅 | 2.4万/坪 (244坪) | 2.1万/坪 (404坪) | 18.5万/坪 (83.2坪) |
| 感田駅 | 2.7万/坪 (185坪) | - | - |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠賀野駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
遠賀野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 403.8 坪から -39.7 ％減)。
通谷駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
通谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 54.5 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
筑豊中間駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
筑豊中間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 110.4 坪から +47.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 7.5 分、+66.7 ％と大きく増加)
木屋瀬駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
木屋瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 239.7 坪 (昨年 146.2 坪から +64.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 21.2 分、+87.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示