【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -72.4％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 167.9 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松崎駅、西太刀洗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西太刀洗駅で昨年に比べ +34.8 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西太刀洗駅、松崎駅)は +31.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山隈駅、甘木駅)は -56.6 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.7 分 → 2025年 34.8 分、+53.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小郡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | 21.4万/坪 (51.4坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) | 27.5万/坪 (187坪) |
| 大板井駅 | - | 24.6万/坪 (141坪) | 23.7万/坪 (297坪) |
| 松崎駅 | 8.3万/坪 (303坪) | 6.5万/坪 (204坪) | 2.2万/坪 (145坪) |
| 今隈駅 | 9.3万/坪 (79.4坪) | 8.2万/坪 (77.9坪) | 9.4万/坪 (219坪) |
| 西太刀洗駅 | 7.2万/坪 (173坪) | 5.3万/坪 (197坪) | 8.7万/坪 (198坪) |
| 山隈駅 | 2.8万/坪 (195坪) | 14.0万/坪 (52.9坪) | 13.9万/坪 (136坪) |
| 太刀洗駅 | - | 7.5万/坪 (214坪) | 4.3万/坪 (83.9坪) |
| 高田駅 | - | 10.7万/坪 (69.1坪) | 5.0万/坪 (88.7坪) |
| 甘木駅 | 4.6万/坪 (112坪) | 6.9万/坪 (165坪) | 7.4万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西太刀洗駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.4 坪 (昨年 197.0 坪から -12.0 ％減)。
松崎駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 204.2 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
山隈駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 52.9 坪から +268.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 16.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
甘木駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -71.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 165.2 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.9 分 → 2025年 54.4 分、+70.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示