【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 196.0 坪から -39.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(西太刀洗駅)は +774.1 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山隈駅)は -94.3 ％(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.9 分 → 2025年 39.7 分、+99.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +361.5％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | 25.2万/坪 (256坪) |
| 大板井駅 | - | 24.0万/坪 (145坪) | - |
| 松崎駅 | 8.3万/坪 (303坪) | 1.8万/坪 (363坪) | - |
| 今隈駅 | 9.3万/坪 (79.4坪) | - | 10.0万/坪 (269坪) |
| 西太刀洗駅 | 7.4万/坪 (201坪) | 0.8万/坪 (118坪) | 9.7万/坪 (234坪) |
| 山隈駅 | 1.0万/坪 (57.5坪) | 18.4万/坪 (54.5坪) | 13.8万/坪 (109坪) |
| 太刀洗駅 | - | 4.6万/坪 (314坪) | 4.1万/坪 (71.6坪) |
| 高田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 3.7万/坪 (92.1坪) | 5.0万/坪 (152坪) | 5.7万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西太刀洗駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +774.1 ％)
西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +774.1％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 118.0 坪から +70.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.5 分 → 2025年 15.0 分、-18.9 ％と減少)
山隈駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
山隈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 54.5 坪から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 26.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示