【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.5 坪 (昨年 128.9 坪から +30.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太刀洗駅で昨年に比べ +145.8 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(太刀洗駅)は +145.8 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甘木駅)は -38.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.3 分 → 2024年 28.8 分、+76.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.8％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | - | 23.9万/坪 (280坪) | - |
| 松崎駅 | - | 2.2万/坪 (145坪) | 5.0万/坪 (484坪) |
| 今隈駅 | - | 12.3万/坪 (62.0坪) | - |
| 西太刀洗駅 | 7.1万/坪 (182坪) | 7.4万/坪 (78.7坪) | - |
| 山隈駅 | - | - | 14.6万/坪 (230坪) |
| 太刀洗駅 | 12.6万/坪 (63.5坪) | 5.1万/坪 (121坪) | - |
| 高田駅 | 9.3万/坪 (59.0坪) | 7.2万/坪 (95.3坪) | - |
| 甘木駅 | 5.1万/坪 (185坪) | 8.3万/坪 (125坪) | 6.1万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太刀洗駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +145.8 ％)
太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +145.8％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 121.0 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 7.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
甘木駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
甘木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 185.2 坪 (昨年 125.3 坪から +47.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.8 分 → 2024年 37.6 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示