【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 197.3 坪から -25.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大板井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大板井駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大板井駅)は +10.6 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西太刀洗駅)は -83.3 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.4 分 → 2024年 31.3 分、+39.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大板井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | 32.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 大板井駅 | 25.6万/坪 (134坪) | 23.1万/坪 (333坪) | - |
| 松崎駅 | 3.9万/坪 (146坪) | - | - |
| 今隈駅 | - | 2.9万/坪 (484坪) | 7.6万/坪 (58.2坪) |
| 西太刀洗駅 | 1.3万/坪 (197坪) | 7.6万/坪 (393坪) | 2.0万/坪 (545坪) |
| 山隈駅 | - | - | - |
| 太刀洗駅 | - | - | 11.3万/坪 (63.5坪) |
| 高田駅 | - | - | 10.6万/坪 (151坪) |
| 甘木駅 | 8.3万/坪 (145坪) | 7.7万/坪 (130坪) | 7.1万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大板井駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
大板井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 332.8 坪から -59.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
西太刀洗駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
西太刀洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 393.3 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示