【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -53.4％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 103.9 坪から -35.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小倉駅、香春口三萩野駅、片野駅、城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは志井駅で昨年に比べ +1164.0 ％、坪単価は 45.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(志井駅、徳力嵐山口駅)は +650.1 ％(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳力公団前駅、守恒駅)は -37.5 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.2 分 → 2025年 13.4 分、-37.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.9％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 35.6万/坪 (41.3坪) | 29.5万/坪 (82.4坪) | 42.4万/坪 (61.8坪) |
| 平和通駅 | - | 21.5万/坪 (64.3坪) | - |
| 旦過駅 | - | - | 30.2万/坪 (10.6坪) |
| 香春口三萩野駅 | 44.7万/坪 (85.2坪) | 28.2万/坪 (172坪) | 25.0万/坪 (106坪) |
| 片野駅 | 48.9万/坪 (105坪) | 30.6万/坪 (121坪) | 70.1万/坪 (200坪) |
| 城野駅 | 27.1万/坪 (82.2坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) | 20.8万/坪 (105坪) |
| 北方駅 | 18.2万/坪 (81.7坪) | 18.6万/坪 (92.0坪) | 20.8万/坪 (103坪) |
| 競馬場前駅 | - | 33.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 守恒駅 | 20.0万/坪 (75.1坪) | 31.5万/坪 (62.8坪) | 30.7万/坪 (66.3坪) |
| 徳力公団前駅 | 24.8万/坪 (41.6坪) | 40.2万/坪 (191坪) | 37.1万/坪 (274坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 25.9万/坪 (69.6坪) | 11.0万/坪 (162坪) | 9.6万/坪 (227坪) |
| 志井駅 | 45.3万/坪 (45.4坪) | 3.6万/坪 (251坪) | 14.2万/坪 (119坪) |
| 企救丘駅 | - | - | 31.1万/坪 (57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
志井駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +1164.0 ％)
志井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1164.0％( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 251.1 坪から -81.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 7.0 分、-69.6 ％と大きく減少)
徳力嵐山口駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +136.2 ％)
徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +136.2％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 162.3 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 12.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
徳力公団前駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 190.6 坪から -78.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 10.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
守恒駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 62.8 坪から +19.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 14.7 分、+27.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示