【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -74.0％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 103.9 坪から -44.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。香春口三萩野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香春口三萩野駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 37.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(香春口三萩野駅、城野駅)は +25.0 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(守恒駅、片野駅)は -31.6 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.2 分 → 2025年 14.3 分、-32.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 32.5万/坪 (36.6坪) | 29.5万/坪 (82.4坪) | 42.4万/坪 (61.8坪) |
| 平和通駅 | - | 21.5万/坪 (64.3坪) | - |
| 旦過駅 | - | - | 30.2万/坪 (10.6坪) |
| 香春口三萩野駅 | 37.0万/坪 (46.1坪) | 28.2万/坪 (172坪) | 25.0万/坪 (106坪) |
| 片野駅 | 22.5万/坪 (37.8坪) | 30.6万/坪 (121坪) | 70.1万/坪 (200坪) |
| 城野駅 | 25.5万/坪 (71.7坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) | 20.8万/坪 (105坪) |
| 北方駅 | 20.5万/坪 (87.7坪) | 18.6万/坪 (92.0坪) | 20.8万/坪 (103坪) |
| 競馬場前駅 | - | 33.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 守恒駅 | 20.0万/坪 (75.1坪) | 31.5万/坪 (62.8坪) | 30.7万/坪 (66.3坪) |
| 徳力公団前駅 | 42.1万/坪 (49.9坪) | 40.2万/坪 (191坪) | 37.1万/坪 (274坪) |
| 徳力嵐山口駅 | - | 11.0万/坪 (162坪) | 9.6万/坪 (227坪) |
| 志井駅 | - | 3.6万/坪 (251坪) | 14.2万/坪 (119坪) |
| 企救丘駅 | - | - | 31.1万/坪 (57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香春口三萩野駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 171.8 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
城野駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.0％( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 76.3 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 11.2 分、-28.6 ％と大きく減少)
守恒駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 62.8 坪から +19.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 14.7 分、+27.5 ％と大きく増加)
片野駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
片野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.5％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 121.0 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示