【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -87.3％( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 99.6 坪から -46.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小倉駅)は +46.2 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -50.2 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 16.4 分、-23.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.2％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -90.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 35.9万/坪 (34.8坪) | 24.6万/坪 (80.4坪) | 42.4万/坪 (61.8坪) |
| 平和通駅 | - | 21.5万/坪 (64.3坪) | - |
| 旦過駅 | - | - | 30.2万/坪 (10.6坪) |
| 香春口三萩野駅 | - | 28.2万/坪 (172坪) | 25.0万/坪 (106坪) |
| 片野駅 | - | 30.6万/坪 (121坪) | 70.1万/坪 (200坪) |
| 城野駅 | 10.7万/坪 (9.1坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) | 20.8万/坪 (105坪) |
| 北方駅 | 20.5万/坪 (87.7坪) | 18.6万/坪 (92.0坪) | 20.8万/坪 (103坪) |
| 競馬場前駅 | - | 33.1万/坪 (99.8坪) | - |
| 守恒駅 | 20.0万/坪 (75.1坪) | 31.5万/坪 (62.8坪) | 30.7万/坪 (66.3坪) |
| 徳力公団前駅 | - | 40.2万/坪 (191坪) | 37.1万/坪 (274坪) |
| 徳力嵐山口駅 | - | 12.3万/坪 (122坪) | 9.6万/坪 (227坪) |
| 志井駅 | - | 3.6万/坪 (251坪) | 14.2万/坪 (119坪) |
| 企救丘駅 | - | - | 31.1万/坪 (57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.2％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -90.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 80.4 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.7 分 → 2025年 21.7 分、-27.1 ％と大きく減少)
城野駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.2％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 76.3 坪から -88.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 11.5 分、-26.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示