【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 105.2 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小倉駅で昨年に比べ -34.9 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(徳力嵐山口駅)は +472.6 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -34.9 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 13.1 分、-31.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳力公団前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 35.9万/坪 (34.8坪) | 55.2万/坪 (59.4坪) | 61.4万/坪 (81.9坪) |
| 平和通駅 | - | - | - |
| 旦過駅 | - | - | - |
| 香春口三萩野駅 | 25.6万/坪 (46.9坪) | 33.5万/坪 (165坪) | - |
| 片野駅 | 48.9万/坪 (105坪) | - | 70.1万/坪 (200坪) |
| 城野駅 | 22.3万/坪 (89.5坪) | 23.5万/坪 (47.6坪) | 30.8万/坪 (215坪) |
| 北方駅 | 20.5万/坪 (87.7坪) | - | 14.8万/坪 (63.5坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 守恒駅 | 20.0万/坪 (75.1坪) | - | 38.8万/坪 (54.5坪) |
| 徳力公団前駅 | 42.1万/坪 (49.9坪) | 40.2万/坪 (191坪) | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| 徳力嵐山口駅 | 25.9万/坪 (69.6坪) | 4.5万/坪 (92.3坪) | 8.8万/坪 (215坪) |
| 志井駅 | - | - | 20.6万/坪 (56.0坪) |
| 企救丘駅 | - | - | 24.8万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳力嵐山口駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +472.6 ％)
徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +472.6％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 92.3 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.5 分 → 2025年 12.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
小倉駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 59.4 坪から -41.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示