【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅～企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.0％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 160.6 坪から -52.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅、守恒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは城野駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 24.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(城野駅)は +61.0 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -56.5 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 29.8 分、+80.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守恒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.2％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.5％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北九州高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 11.4万/坪 (82.3坪) | 26.2万/坪 (43.1坪) | 21.5万/坪 (100坪) |
| 平和通駅 | 19.2万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 旦過駅 | - | 30.2万/坪 (10.6坪) | 12.7万/坪 (35.5坪) |
| 香春口三萩野駅 | - | - | 31.4万/坪 (46.1坪) |
| 片野駅 | 3.2万/坪 (118坪) | - | 21.6万/坪 (254坪) |
| 城野駅 | 24.8万/坪 (53.7坪) | 15.4万/坪 (105坪) | 20.9万/坪 (168坪) |
| 北方駅 | 31.5万/坪 (31.8坪) | - | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 競馬場前駅 | - | - | 23.1万/坪 (60.5坪) |
| 守恒駅 | 31.5万/坪 (62.8坪) | 24.0万/坪 (154坪) | 25.3万/坪 (173坪) |
| 徳力公団前駅 | - | 43.1万/坪 (416坪) | 21.0万/坪 (124坪) |
| 徳力嵐山口駅 | - | 12.2万/坪 (125坪) | 19.4万/坪 (65.0坪) |
| 志井駅 | - | - | 1.9万/坪 (78.7坪) |
| 企救丘駅 | - | 36.4万/坪 (60.5坪) | 21.6万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城野駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.0％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 104.9 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.3 分 → 2024年 11.0 分、-17.5 ％と減少)
小倉駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.5％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 43.1 坪から +90.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.5 分 → 2024年 41.7 分、+57.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示