【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.4％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2025年)に比べて -88.6％( -179件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 93.1 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。越前大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前大野駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前大野駅)は +44.4 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北大野駅)は -79.7 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 28.5 分 → 2026年 37.4 分、+31.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -25.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -89.1％( -156件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.7％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 15.6万/坪 (75.6坪) | 20.9万/坪 (91.1坪) | 19.9万/坪 (88.9坪) |
| 越前花堂駅 | - | 17.6万/坪 (94.8坪) | - |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | - | 9.9万/坪 (96.8坪) | 4.0万/坪 (160坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 越前高田駅 | - | - | 0.14万/坪 (36.3坪) |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | 3.0万/坪 (90.8坪) | 14.6万/坪 (106坪) | - |
| 越前大野駅 | 4.9万/坪 (123坪) | 3.4万/坪 (129坪) | 4.1万/坪 (117坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | 0.22万/坪 (90.8坪) |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | - | 1.2万/坪 (21.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前大野駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +44.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 129.0 坪から -4.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.9 分 → 2026年 20.0 分、+18.3 ％と増加)
北大野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
北大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -79.7％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 105.9 坪から -14.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示