【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 202 件(１年前(2024年)に比べて +29.5％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.1 坪 (昨年 93.2 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前大野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越前大野駅で昨年に比べ -16.6 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前東郷駅)は +147.9 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は -16.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 175 件(１年前(2024年)に比べて +31.6％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 20.9万/坪 (91.1坪) | 19.9万/坪 (88.9坪) | 19.4万/坪 (85.0坪) |
| 越前花堂駅 | 17.6万/坪 (94.8坪) | - | 17.8万/坪 (121坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 9.9万/坪 (96.8坪) | 4.0万/坪 (160坪) | 5.5万/坪 (109坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | 8.9万/坪 (69.6坪) |
| 越前高田駅 | - | 0.14万/坪 (36.3坪) | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | 14.6万/坪 (106坪) | - | 2.0万/坪 (107坪) |
| 越前大野駅 | 3.4万/坪 (129坪) | 4.1万/坪 (117坪) | 4.2万/坪 (124坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | 0.22万/坪 (90.8坪) | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | 1.2万/坪 (21.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前東郷駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +147.9 ％)
越前東郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +147.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 160.3 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 8.1 分、-50.3 ％と大きく減少)
越前大野駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 116.6 坪から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示