【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR越美北線 (福井駅～九頭竜湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.5％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 88.4 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅、越前大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +40.0 ％、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +40.0 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前大野駅)は +23.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.2 分 → 2025年 27.1 分、-20.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +31.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越美北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 26.7万/坪 (80.8坪) | 19.0万/坪 (91.2坪) | 17.3万/坪 (86.3坪) |
| 越前花堂駅 | 7.1万/坪 (56.0坪) | - | 20.8万/坪 (52.9坪) |
| 六条駅 | - | - | - |
| 足羽駅 | - | - | - |
| 越前東郷駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | - | 5.1万/坪 (40.8坪) |
| 一乗谷駅 | - | - | - |
| 越前高田駅 | - | 0.14万/坪 (36.3坪) | - |
| 小和清水駅 | - | - | - |
| 美山駅 | - | - | - |
| 越前薬師駅 | - | - | - |
| 越前大宮駅 | - | - | - |
| 牛ケ原駅 | - | - | - |
| 北大野駅 | - | - | 0.28万/坪 (109坪) |
| 越前大野駅 | 4.4万/坪 (171坪) | 3.6万/坪 (39.3坪) | 3.4万/坪 (144坪) |
| 越前田野駅 | - | - | - |
| 越前富田駅 | - | - | - |
| 下唯野駅 | - | - | - |
| 柿ケ島駅 | - | - | - |
| 勝原駅 | - | - | - |
| 九頭竜湖駅 | 1.2万/坪 (21.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +31.6％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 91.2 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.2 分 → 2025年 28.9 分、-17.9 ％と減少)
越前大野駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
越前大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 39.3 坪から +334.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示