【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -64.4％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 109.7 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。若狭和田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美浜駅で昨年に比べ +108.0 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(美浜駅、若狭本郷駅)は +105.4 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西敦賀駅、小浜駅)は -31.6 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.3 分 → 2025年 21.8 分、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.8％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR小浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 12.2万/坪 (84.7坪) | 12.2万/坪 (112坪) | 12.8万/坪 (98.9坪) |
| 西敦賀駅 | 5.3万/坪 (98.3坪) | 13.1万/坪 (57.0坪) | 6.8万/坪 (127坪) |
| 粟野駅 | - | 10.5万/坪 (90.8坪) | 1.2万/坪 (136坪) |
| 東美浜駅 | - | 2.2万/坪 (203坪) | 9.0万/坪 (75.6坪) |
| 美浜駅 | 10.5万/坪 (52.9坪) | 5.1万/坪 (134坪) | 3.2万/坪 (147坪) |
| 気山駅 | - | 5.6万/坪 (85.7坪) | 7.9万/坪 (101坪) |
| 三方駅 | 1.6万/坪 (24.2坪) | 1.7万/坪 (139坪) | 5.7万/坪 (51.0坪) |
| 藤井駅 | - | 0.7万/坪 (33.3坪) | 2.2万/坪 (99.8坪) |
| 十村駅 | - | - | 1.0万/坪 (333坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | 5.0万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (41.6坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | 0.8万/坪 (222坪) | - |
| 小浜駅 | 10.3万/坪 (78.7坪) | 10.8万/坪 (105坪) | 8.0万/坪 (113坪) |
| 勢浜駅 | - | - | 1.1万/坪 (333坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (84.7坪) | 10.6万/坪 (113坪) |
| 若狭和田駅 | 9.0万/坪 (99.8坪) | 8.4万/坪 (118坪) | 12.3万/坪 (80.9坪) |
| 若狭高浜駅 | - | 11.3万/坪 (87.1坪) | 9.5万/坪 (195坪) |
| 三松駅 | 7.3万/坪 (248坪) | - | - |
| 青郷駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | - | 2.2万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美浜駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +108.0 ％)
美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.0％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 133.9 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.5 分 → 2025年 13.5 分、+17.4 ％と増加)
若狭本郷駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +102.8 ％)
若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +102.8％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 84.7 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.9 分 → 2025年 3.0 分、-81.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
西敦賀駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
西敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 57.0 坪から +72.6 ％増)。
小浜駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 104.8 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 14.6 分、-26.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示