【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 107.8 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東小浜駅で昨年に比べ +1331.8 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東小浜駅)は +1331.8 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若狭本郷駅)は -59.4 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.1 分 → 2025年 22.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 15.3万/坪 (69.2坪) | 11.7万/坪 (123坪) | 13.7万/坪 (78.8坪) |
| 西敦賀駅 | - | 14.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | - | 3.1万/坪 (145坪) | 9.0万/坪 (75.6坪) |
| 美浜駅 | - | 10.9万/坪 (21.2坪) | 1.3万/坪 (136坪) |
| 気山駅 | - | 7.9万/坪 (93.8坪) | 7.9万/坪 (99.8坪) |
| 三方駅 | - | - | 7.3万/坪 (54.5坪) |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | 5.2万/坪 (63.5坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 7.0万/坪 (96.8坪) | 0.5万/坪 (142坪) | - |
| 小浜駅 | 7.6万/坪 (67.6坪) | 10.1万/坪 (98.3坪) | 11.5万/坪 (74.6坪) |
| 勢浜駅 | - | - | 1.1万/坪 (333坪) |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 3.4万/坪 (137坪) | 8.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 若狭和田駅 | - | 11.0万/坪 (99.8坪) | 15.2万/坪 (34.8坪) |
| 若狭高浜駅 | 6.3万/坪 (56.0坪) | 11.2万/坪 (54.5坪) | 5.3万/坪 (147坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | 2.6万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東小浜駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +1331.8 ％)
東小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1331.8％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 142.2 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
若狭本郷駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
若狭本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 81.7 坪から +67.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.0 分 → 2025年 13.3 分、-71.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示