【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.5％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 103.4 坪から -34.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは若狭和田駅で昨年に比べ -23.6 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(美浜駅)は +180.0 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(若狭和田駅)は -23.6 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +180.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 12.1万/坪 (67.6坪) | 12.6万/坪 (87.8坪) | 12.4万/坪 (113坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | - | 10.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | 8.9万/坪 (51.4坪) | 3.2万/坪 (90.8坪) | - |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | - | 1.7万/坪 (139坪) | - |
| 藤井駅 | - | 0.7万/坪 (33.3坪) | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | 1.0万/坪 (19.7坪) |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | 1.2万/坪 (303坪) | - |
| 小浜駅 | 11.1万/坪 (63.5坪) | 11.0万/坪 (87.0坪) | 6.6万/坪 (165坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | - | 13.2万/坪 (69.6坪) |
| 若狭和田駅 | 9.0万/坪 (99.8坪) | 11.8万/坪 (169坪) | - |
| 若狭高浜駅 | - | 9.9万/坪 (212坪) | - |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美浜駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +180.0 ％)
美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +180.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 90.8 坪から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 23.0 分、+64.3 ％と大きく増加)
若狭和田駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 169.4 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示