【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 106.0 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西敦賀駅で昨年に比べ -56.7 ％、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は -7.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西敦賀駅)は -56.7 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 12.3万/坪 (95.4坪) | 13.2万/坪 (103坪) | 12.2万/坪 (94.8坪) |
| 西敦賀駅 | 5.3万/坪 (98.3坪) | 12.3万/坪 (56.7坪) | - |
| 粟野駅 | - | - | 1.2万/坪 (136坪) |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | 12.1万/坪 (54.5坪) | - | 4.0万/坪 (101坪) |
| 気山駅 | - | 7.9万/坪 (84.7坪) | 7.9万/坪 (103坪) |
| 三方駅 | 1.6万/坪 (24.2坪) | - | 6.0万/坪 (30.3坪) |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | 1.0万/坪 (333坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | 5.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | - | - |
| 小浜駅 | 7.2万/坪 (139坪) | 10.2万/坪 (151坪) | 8.6万/坪 (57.9坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | 7.9万/坪 (121坪) | 9.7万/坪 (127坪) |
| 若狭和田駅 | - | 2.4万/坪 (84.7坪) | 9.4万/坪 (127坪) |
| 若狭高浜駅 | - | 12.9万/坪 (60.5坪) | 9.3万/坪 (190坪) |
| 三松駅 | 7.3万/坪 (248坪) | - | - |
| 青郷駅 | 3.6万/坪 (69.6坪) | - | 1.9万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 103.0 坪から -7.4 ％減)。
西敦賀駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
西敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 56.7 坪から +73.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示