【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 106.0 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西敦賀駅で昨年に比べ -56.0 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は -10.8 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西敦賀駅)は -56.0 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.0％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.8万/坪 (89.4坪) | 13.2万/坪 (103坪) | 12.2万/坪 (94.8坪) |
| 西敦賀駅 | 5.4万/坪 (185坪) | 12.3万/坪 (56.7坪) | - |
| 粟野駅 | - | - | 1.2万/坪 (136坪) |
| 東美浜駅 | - | - | - |
| 美浜駅 | - | - | 4.0万/坪 (101坪) |
| 気山駅 | - | 7.9万/坪 (84.7坪) | 7.9万/坪 (103坪) |
| 三方駅 | 1.6万/坪 (24.2坪) | - | 6.0万/坪 (30.3坪) |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | 1.0万/坪 (333坪) |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | 5.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | - | - |
| 小浜駅 | 7.2万/坪 (139坪) | 10.2万/坪 (151坪) | 8.6万/坪 (57.9坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | 7.9万/坪 (121坪) | 9.7万/坪 (127坪) |
| 若狭和田駅 | - | 2.4万/坪 (84.7坪) | 9.4万/坪 (127坪) |
| 若狭高浜駅 | - | 12.9万/坪 (60.5坪) | 9.3万/坪 (190坪) |
| 三松駅 | 7.3万/坪 (248坪) | - | - |
| 青郷駅 | - | - | 1.9万/坪 (160坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 103.0 坪から -13.2 ％減)。
西敦賀駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
西敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.0％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 56.7 坪から +225.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示