【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 134.1 坪から -9.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小浜駅で昨年に比べ +92.4 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小浜駅)は +92.4 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -11.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.9 分 → 2024年 31.2 分、+49.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.5万/坪 (123坪) | 13.1万/坪 (108坪) | 10.4万/坪 (90.9坪) |
| 西敦賀駅 | - | 6.8万/坪 (127坪) | 7.7万/坪 (145坪) |
| 粟野駅 | - | - | 1.7万/坪 (320坪) |
| 東美浜駅 | 1.3万/坪 (260坪) | - | 2.3万/坪 (109坪) |
| 美浜駅 | 3.0万/坪 (333坪) | 2.7万/坪 (296坪) | 2.4万/坪 (342坪) |
| 気山駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | - | 7.9万/坪 (112坪) |
| 三方駅 | - | 4.8万/坪 (59.7坪) | - |
| 藤井駅 | - | 2.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | - | 5.8万/坪 (72.6坪) |
| 小浜駅 | 12.3万/坪 (53.7坪) | 6.4万/坪 (157坪) | 5.8万/坪 (110坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | 2.5万/坪 (290坪) |
| 若狭本郷駅 | 10.5万/坪 (77.1坪) | - | - |
| 若狭和田駅 | - | - | 7.0万/坪 (49.9坪) |
| 若狭高浜駅 | - | 12.5万/坪 (234坪) | 9.0万/坪 (66.6坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小浜駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +92.4 ％)
小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 156.5 坪から -65.7 ％減)。
敦賀駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 107.8 坪から +13.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.2 分 → 2024年 37.7 分、+49.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示