【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR北陸本線 (敦賀駅～新疋田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.6％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 78.0 坪から +37.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ -12.6 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は -12.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -12.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 28.4 分 → 2026年 23.2 分、-18.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.6％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.6％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.9万/坪 (108坪) | 13.6万/坪 (78.0坪) | 12.2万/坪 (112坪) |
| 新疋田駅 | - | - | 0.5万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.6％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 78.0 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 28.4 分 → 2026年 23.2 分、-18.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示