【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -86.9％( -185件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 98.9 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ -2.9 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +1.5 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -2.9 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -83.8％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.8万/坪 (89.4坪) | 12.2万/坪 (112坪) | 12.8万/坪 (98.9坪) |
| 福井駅 | 20.2万/坪 (84.2坪) | 19.9万/坪 (89.7坪) | 19.4万/坪 (85.0坪) |
| 芦原温泉駅 | - | 4.3万/坪 (116坪) | 8.5万/坪 (92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 89.7 坪から -6.1 ％減)。
敦賀駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -83.8％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 111.8 坪から -20.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示