【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -7.4％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 109.8 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。敦賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +31.1 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +31.1 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(芦原温泉駅)は -26.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 33.0 分 → 2025年 29.1 分、-11.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 15.3万/坪 (69.2坪) | 11.7万/坪 (123坪) | 13.7万/坪 (78.8坪) |
| 福井駅 | 17.5万/坪 (82.9坪) | 17.5万/坪 (97.6坪) | 23.3万/坪 (81.6坪) |
| 芦原温泉駅 | 4.7万/坪 (125坪) | 6.4万/坪 (121坪) | 8.3万/坪 (58.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 122.7 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.5 分 → 2025年 23.4 分、-32.3 ％と大きく減少)
芦原温泉駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -26.6 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.8 坪 (昨年 121.4 坪から +2.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 39.5 分、+172.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示