【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて +26.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 95.1 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 19.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +10.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -11.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +52.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.5万/坪 (123坪) | 13.1万/坪 (108坪) | 10.4万/坪 (90.9坪) |
| 福井駅 | 19.1万/坪 (95.1坪) | 17.3万/坪 (86.3坪) | 19.4万/坪 (102坪) |
| 芦原温泉駅 | - | 8.0万/坪 (69.6坪) | 6.4万/坪 (218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +52.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 86.3 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 40.3 分 → 2024年 35.1 分、-12.9 ％と減少)
敦賀駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 107.8 坪から +13.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.2 分 → 2024年 37.7 分、+49.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示