【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 95.1 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +13.8 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +13.8 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -20.5 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 10.4万/坪 (82.6坪) | 13.1万/坪 (108坪) | 10.4万/坪 (90.9坪) |
| 福井駅 | 19.7万/坪 (93.8坪) | 17.3万/坪 (86.3坪) | 19.4万/坪 (102坪) |
| 芦原温泉駅 | - | 8.0万/坪 (69.6坪) | 6.4万/坪 (218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 86.3 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 40.3 分 → 2024年 33.3 分、-17.4 ％と減少)
敦賀駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 107.8 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.2 分 → 2024年 39.5 分、+56.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示