【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の北陸新幹線 (敦賀駅～芦原温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -12.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 79.5 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福井駅で昨年に比べ -25.4 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は -14.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -25.4 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 30.1 分 → 2024年 33.3 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.8万/坪 (102坪) | 13.7万/坪 (78.8坪) | 10.3万/坪 (89.5坪) |
| 福井駅 | 17.3万/坪 (95.9坪) | 23.3万/坪 (81.6坪) | 18.7万/坪 (84.2坪) |
| 芦原温泉駅 | 6.4万/坪 (121坪) | 8.3万/坪 (58.0坪) | 0.7万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 78.8 坪から +29.7 ％増)。
福井駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.4％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 81.6 坪から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.2 分 → 2024年 34.8 分、+19.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示