この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -64.6％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 95.7 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福大前西福井駅、三国神社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大関駅で昨年に比べ +114.2 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(大関駅、三国神社駅)は +76.3 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国港駅、日華化学前駅)は -46.6 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 13.3 分、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | 23.7万/坪 (146坪) | - |
| まつもと町屋駅 | - | 20.6万/坪 (125坪) | 19.3万/坪 (96.0坪) |
| 西別院駅 | 19.6万/坪 (40.8坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) | 25.7万/坪 (71.8坪) |
| 田原町駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | 27.3万/坪 (56.0坪) | 29.6万/坪 (61.6坪) |
| 福大前西福井駅 | 24.7万/坪 (42.4坪) | 19.6万/坪 (71.1坪) | 20.6万/坪 (44.5坪) |
| 日華化学前駅 | 16.4万/坪 (101坪) | 22.7万/坪 (88.6坪) | 28.2万/坪 (163坪) |
| 八ツ島駅 | 21.6万/坪 (78.7坪) | 21.7万/坪 (51.4坪) | - |
| 新田塚駅 | 19.8万/坪 (74.9坪) | 18.6万/坪 (64.9坪) | 18.6万/坪 (134坪) |
| 中角駅 | - | - | 3.1万/坪 (45.4坪) |
| 鷲塚針原駅 | - | - | 4.8万/坪 (56.0坪) |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | 9.3万/坪 (83.8坪) | 3.0万/坪 (106坪) |
| 西春江ハートピア駅 | - | 14.1万/坪 (185坪) | 6.9万/坪 (227坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | - | 4.1万/坪 (175坪) | 6.9万/坪 (61.5坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | 2.4万/坪 (59.0坪) | - | 1.9万/坪 (118坪) |
| 大関駅 | 5.0万/坪 (99.8坪) | 2.3万/坪 (52.2坪) | 7.3万/坪 (53.7坪) |
| 本荘駅 | - | 0.8万/坪 (34.8坪) | 4.7万/坪 (90.8坪) |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | - | 3.4万/坪 (39.7坪) | 4.9万/坪 (133坪) |
| 水居駅 | 8.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 三国神社駅 | 5.8万/坪 (73.4坪) | 4.2万/坪 (183坪) | 7.9万/坪 (65.7坪) |
| 三国駅 | 4.7万/坪 (42.4坪) | 4.6万/坪 (146坪) | 6.2万/坪 (165坪) |
| 三国港駅 | 1.3万/坪 (101坪) | 3.9万/坪 (96.2坪) | 3.7万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大関駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +114.2 ％)
大関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 52.2 坪から +91.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
三国神社駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +38.4 ％)
三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 183.0 坪から -59.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 13.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
三国港駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 96.2 坪から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.6 分 → 2025年 25.5 分、+53.9 ％と大きく増加)
日華化学前駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
日華化学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 88.6 坪から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 11.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示