この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 83.6 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福大前西福井駅、新田塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田塚駅で昨年に比べ +42.6 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新田塚駅)は +42.6 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日華化学前駅)は +13.7 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.1 分 → 2025年 11.1 分、+22.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福大前西福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日華化学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | 19.8万/坪 (60.5坪) | - |
| まつもと町屋駅 | - | - | - |
| 西別院駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | 29.4万/坪 (83.2坪) |
| 福大前西福井駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 18.0万/坪 (52.2坪) | 24.1万/坪 (34.8坪) |
| 日華化学前駅 | 19.8万/坪 (54.5坪) | 17.4万/坪 (60.5坪) | 28.2万/坪 (163坪) |
| 八ツ島駅 | 21.6万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 新田塚駅 | 21.4万/坪 (103坪) | 15.0万/坪 (92.3坪) | 19.5万/坪 (67.1坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | - | - | 2.6万/坪 (24.2坪) |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | - | - |
| 西春江ハートピア駅 | - | - | 13.9万/坪 (151坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | - | 2.2万/坪 (203坪) | - |
| 下兵庫こうふく駅 | 2.4万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 大関駅 | - | - | 5.6万/坪 (40.8坪) |
| 本荘駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | - | - | - |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 6.0万/坪 (90.8坪) | - | 6.4万/坪 (56.0坪) |
| 三国駅 | - | 1.8万/坪 (56.0坪) | - |
| 三国港駅 | - | 4.1万/坪 (95.3坪) | 3.3万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新田塚駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
新田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 92.3 坪から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 9.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
日華化学前駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
日華化学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 60.5 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示