この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 108.4 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福大前西福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太郎丸エンゼルランド駅で昨年に比べ +210.5 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(太郎丸エンゼルランド駅、福大前西福井駅)は +127.0 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国神社駅、田原町駅)は -44.7 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.1 分 → 2024年 9.2 分、-29.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福大前西福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.5％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 27.4万/坪 (110坪) | - | 20.8万/坪 (81.7坪) |
| まつもと町屋駅 | 18.8万/坪 (135坪) | 21.2万/坪 (64.0坪) | 18.5万/坪 (75.6坪) |
| 西別院駅 | 25.0万/坪 (56.0坪) | - | 22.3万/坪 (112坪) |
| 田原町駅 | 19.8万/坪 (36.3坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 福大前西福井駅 | 23.0万/坪 (109坪) | 16.0万/坪 (35.8坪) | - |
| 日華化学前駅 | 30.3万/坪 (58.2坪) | - | 22.8万/坪 (16.6坪) |
| 八ツ島駅 | 23.0万/坪 (52.2坪) | - | - |
| 新田塚駅 | - | 19.1万/坪 (257坪) | 21.1万/坪 (71.8坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | - | - | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 9.4万/坪 (67.3坪) | 3.0万/坪 (106坪) | - |
| 西春江ハートピア駅 | - | 0.00万/坪 (303坪) | - |
| 西長田ゆりの里駅 | - | 7.1万/坪 (63.5坪) | 8.5万/坪 (52.9坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | - | 1.9万/坪 (118坪) | 0.8万/坪 (393坪) |
| 大関駅 | - | - | - |
| 本荘駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 3.4万/坪 (56.0坪) | 5.0万/坪 (160坪) | 3.1万/坪 (90.0坪) |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 3.1万/坪 (196坪) | 7.0万/坪 (52.2坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 三国駅 | 4.2万/坪 (148坪) | - | - |
| 三国港駅 | - | 3.0万/坪 (114坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太郎丸エンゼルランド駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +210.5 ％)
太郎丸エンゼルランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +210.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 105.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 10.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
福大前西福井駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
福大前西福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.5％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 35.8 坪から +204.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 13.0 分、+69.6 ％と大きく増加)
三国神社駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.6 坪 (昨年 52.2 坪から +274.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.3 分、-26.7 ％と大きく減少)
田原町駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.0％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 49.9 坪から -27.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示