【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -12.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 63.4 坪から -36.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -11.9 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -11.9 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -11.9 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -55.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -55.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 107万/坪 (38.1坪) | 121万/坪 (63.4坪) | 93.8万/坪 (55.6坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 142万/坪 (62.8坪) | - | 109万/坪 (31.8坪) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | - | - | - |
| 安善駅 | 77.1万/坪 (27.2坪) | - | 101万/坪 (63.5坪) |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 106.8 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -55.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 63.4 坪から -39.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.6 分 → 2025年 25.4 分、+12.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示