【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -11.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて -64.0％( -187件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 67.6 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。保土ケ谷駅、東戸塚駅、田浦駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東逗子駅で昨年に比べ +127.4 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(東逗子駅、田浦駅)は +109.9 ％(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、衣笠駅)は -37.1 ％(坪単価 -77.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +27.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR横須賀線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 181万/坪 (34.8坪) | 324万/坪 (27.6坪) | 248万/坪 (25.7坪) |
| 新川崎駅 | 178万/坪 (224坪) | 168万/坪 (37.8坪) | 158万/坪 (26.0坪) |
| 横浜駅 | 299万/坪 (46.9坪) | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
| 保土ケ谷駅 | 99.9万/坪 (62.3坪) | 76.9万/坪 (77.3坪) | 69.2万/坪 (62.4坪) |
| 東戸塚駅 | 86.1万/坪 (62.8坪) | 71.2万/坪 (55.8坪) | 65.7万/坪 (73.0坪) |
| 戸塚駅 | 54.1万/坪 (76.4坪) | 71.4万/坪 (79.7坪) | 52.1万/坪 (90.1坪) |
| 大船駅 | 75.4万/坪 (59.6坪) | 73.1万/坪 (66.6坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) |
| 北鎌倉駅 | - | 89.1万/坪 (55.6坪) | 92.4万/坪 (72.6坪) |
| 鎌倉駅 | 84.6万/坪 (70.8坪) | 97.5万/坪 (82.2坪) | 109万/坪 (66.2坪) |
| 逗子駅 | 70.6万/坪 (85.7坪) | 84.5万/坪 (64.9坪) | 81.8万/坪 (66.4坪) |
| 東逗子駅 | 110万/坪 (31.8坪) | 48.2万/坪 (113坪) | 91.5万/坪 (35.8坪) |
| 田浦駅 | 8.3万/坪 (30.3坪) | 4.3万/坪 (30.3坪) | 23.8万/坪 (79.7坪) |
| 横須賀駅 | - | 18.9万/坪 (106坪) | - |
| 衣笠駅 | 29.2万/坪 (34.5坪) | 41.6万/坪 (56.4坪) | 25.3万/坪 (67.4坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東逗子駅 109.5 万/坪(昨年同期比 +127.4 ％)
東逗子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.4％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 112.6 坪から -71.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
田浦駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +92.3 ％)
田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.3％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
武蔵小杉駅 180.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -143.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 27.6 坪から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.5 分、+13.3 ％と増加)
衣笠駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 56.4 坪から -38.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 26.7 分、+27.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示