【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて -61.8％( -165件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 86.3 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。鴨居駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小机駅で昨年に比べ +231.2 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(小机駅、鴨居駅)は +142.5 ％(坪単価 +50.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十日市場駅、橋本駅)は -36.4 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +231.2％( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -63.5％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | 44.9万/坪 (42.4坪) | 173万/坪 (32.1坪) |
| 大口駅 | 84.3万/坪 (45.4坪) | 97.3万/坪 (76.4坪) | 127万/坪 (66.6坪) |
| 菊名駅 | 112万/坪 (42.1坪) | 115万/坪 (61.4坪) | 124万/坪 (68.9坪) |
| 新横浜駅 | 106万/坪 (75.1坪) | 99.7万/坪 (64.2坪) | 143万/坪 (46.3坪) |
| 小机駅 | 112万/坪 (49.9坪) | 33.9万/坪 (103坪) | 71.0万/坪 (75.8坪) |
| 鴨居駅 | 63.4万/坪 (82.7坪) | 41.2万/坪 (138坪) | 78.2万/坪 (77.1坪) |
| 中山駅 | 78.4万/坪 (67.2坪) | 92.4万/坪 (61.4坪) | 71.1万/坪 (64.1坪) |
| 十日市場駅 | 46.6万/坪 (50.7坪) | 83.4万/坪 (144坪) | 52.6万/坪 (182坪) |
| 長津田駅 | 107万/坪 (91.3坪) | 115万/坪 (75.6坪) | 88.1万/坪 (148坪) |
| 古淵駅 | 72.3万/坪 (44.7坪) | 78.1万/坪 (67.7坪) | 70.3万/坪 (51.5坪) |
| 淵野辺駅 | 49.3万/坪 (86.7坪) | 57.5万/坪 (64.8坪) | 66.9万/坪 (75.0坪) |
| 矢部駅 | 86.1万/坪 (111坪) | 77.8万/坪 (60.5坪) | 68.0万/坪 (73.7坪) |
| 相模原駅 | 76.3万/坪 (51.4坪) | 98.6万/坪 (115坪) | 73.9万/坪 (65.0坪) |
| 橋本駅 | 32.1万/坪 (80.9坪) | 45.0万/坪 (93.8坪) | 49.1万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小机駅 112.1 万/坪(昨年同期比 +231.2 ％)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +231.2％( +78.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 102.9 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 15.7 分、-26.6 ％と大きく減少)
鴨居駅 63.4 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.8％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 137.5 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.6 分 → 2025年 18.3 分、-11.0 ％と減少)
十日市場駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.1％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 144.4 坪から -64.9 ％減)。
橋本駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -63.5％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 93.8 坪から -13.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示