【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -80.3％( -212件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 86.7 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。鴨居駅、矢部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨居駅で昨年に比べ +36.0 ％、坪単価は 56.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨居駅、矢部駅)は +29.5 ％(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、大口駅)は -33.0 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.2 分 → 2025年 26.6 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +9.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | 44.9万/坪 (42.4坪) | 173万/坪 (32.1坪) |
| 大口駅 | 67.8万/坪 (59.0坪) | 97.3万/坪 (76.4坪) | 127万/坪 (66.6坪) |
| 菊名駅 | 124万/坪 (39.3坪) | 115万/坪 (61.4坪) | 124万/坪 (68.9坪) |
| 新横浜駅 | 104万/坪 (93.8坪) | 99.7万/坪 (64.2坪) | 143万/坪 (46.3坪) |
| 小机駅 | - | 33.9万/坪 (103坪) | 71.0万/坪 (75.8坪) |
| 鴨居駅 | 56.1万/坪 (114坪) | 41.2万/坪 (138坪) | 78.2万/坪 (77.1坪) |
| 中山駅 | 65.7万/坪 (94.5坪) | 92.4万/坪 (61.4坪) | 71.1万/坪 (64.1坪) |
| 十日市場駅 | - | 83.4万/坪 (144坪) | 52.6万/坪 (182坪) |
| 長津田駅 | - | 115万/坪 (75.6坪) | 88.1万/坪 (148坪) |
| 古淵駅 | 71.2万/坪 (48.8坪) | 78.1万/坪 (67.7坪) | 70.3万/坪 (51.5坪) |
| 淵野辺駅 | 43.9万/坪 (119坪) | 56.8万/坪 (65.5坪) | 66.9万/坪 (75.0坪) |
| 矢部駅 | 95.7万/坪 (57.5坪) | 77.8万/坪 (60.5坪) | 68.0万/坪 (73.7坪) |
| 相模原駅 | 76.0万/坪 (54.9坪) | 99.2万/坪 (119坪) | 73.9万/坪 (65.0坪) |
| 橋本駅 | 28.9万/坪 (92.7坪) | 45.0万/坪 (93.8坪) | 49.1万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨居駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +36.0 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.0％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 137.5 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 15.2 分、-25.8 ％と大きく減少)
矢部駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
矢部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.5 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 5.0 分、-62.4 ％と大きく減少)
橋本駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 93.8 坪から -1.2 ％減)。
大口駅 67.8 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 76.4 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 16.0 分、+74.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示