【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -52.2％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 79.7 坪から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。菊名駅、中山駅、相模原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模原駅で昨年に比べ +98.3 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模原駅、中山駅)は +73.9 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長津田駅、大口駅)は -77.5 ％(坪単価 -101.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.3％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.0％( -114.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | 196万/坪 (29.5坪) | 44.7万/坪 (112坪) |
| 大口駅 | 47.6万/坪 (37.8坪) | 136万/坪 (97.1坪) | 167万/坪 (22.7坪) |
| 菊名駅 | 122万/坪 (31.3坪) | 93.7万/坪 (60.5坪) | 171万/坪 (41.2坪) |
| 新横浜駅 | 81.9万/坪 (71.1坪) | 92.6万/坪 (60.5坪) | 233万/坪 (103坪) |
| 小机駅 | - | 56.9万/坪 (99.8坪) | 85.7万/坪 (37.3坪) |
| 鴨居駅 | 50.7万/坪 (155坪) | 52.0万/坪 (50.4坪) | 65.4万/坪 (85.2坪) |
| 中山駅 | 90.0万/坪 (49.9坪) | 60.3万/坪 (96.0坪) | 55.3万/坪 (84.3坪) |
| 十日市場駅 | 220万/坪 (49.9坪) | - | 161万/坪 (112坪) |
| 長津田駅 | 12.7万/坪 (363坪) | 127万/坪 (37.8坪) | 91.8万/坪 (63.5坪) |
| 古淵駅 | - | 63.8万/坪 (32.9坪) | 49.6万/坪 (85.1坪) |
| 淵野辺駅 | 56.3万/坪 (54.5坪) | 76.3万/坪 (98.0坪) | 58.8万/坪 (62.9坪) |
| 矢部駅 | - | 63.1万/坪 (90.0坪) | 111万/坪 (144坪) |
| 相模原駅 | 104万/坪 (46.9坪) | 52.4万/坪 (74.6坪) | 94.8万/坪 (39.3坪) |
| 橋本駅 | 32.3万/坪 (132坪) | 55.6万/坪 (83.3坪) | 36.4万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模原駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +98.3 ％)
相模原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +98.3％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 74.6 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.8 分 → 2024年 9.0 分、-60.6 ％と大きく減少)
中山駅 90.0 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.4％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 96.0 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 14.2 分、-18.0 ％と減少)
長津田駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
長津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.0％( -114.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 37.8 坪から +860.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
大口駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
大口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.9％( -88.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 97.1 坪から -61.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.8 分 → 2024年 11.0 分、+11.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示