【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 61.8 坪から +61.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。十日市場駅、古淵駅、矢部駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日市場駅で昨年に比べ +36.2 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(十日市場駅、矢部駅)は +31.8 ％(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小机駅、鴨居駅)は -61.6 ％(坪単価 -47.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.5 分 → 2024年 23.9 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.2％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.1％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | - | - | - |
| 大口駅 | 84.6万/坪 (49.9坪) | 107万/坪 (35.4坪) | 121万/坪 (33.6坪) |
| 菊名駅 | 108万/坪 (121坪) | 151万/坪 (43.1坪) | 112万/坪 (34.8坪) |
| 新横浜駅 | - | - | 53.5万/坪 (63.5坪) |
| 小机駅 | 22.8万/坪 (135坪) | 65.4万/坪 (43.9坪) | 1.2万/坪 (60.5坪) |
| 鴨居駅 | 37.0万/坪 (177坪) | 88.3万/坪 (71.1坪) | 52.8万/坪 (128坪) |
| 中山駅 | 70.1万/坪 (51.4坪) | 89.8万/坪 (32.8坪) | 76.5万/坪 (97.7坪) |
| 十日市場駅 | 124万/坪 (128坪) | 90.9万/坪 (60.5坪) | 73.1万/坪 (62.0坪) |
| 長津田駅 | 83.9万/坪 (126坪) | 85.6万/坪 (34.0坪) | - |
| 古淵駅 | 96.3万/坪 (57.0坪) | 78.3万/坪 (36.3坪) | 76.6万/坪 (67.7坪) |
| 淵野辺駅 | 53.2万/坪 (63.2坪) | 73.7万/坪 (51.4坪) | 62.8万/坪 (62.0坪) |
| 矢部駅 | 81.3万/坪 (48.4坪) | 63.8万/坪 (34.8坪) | 48.4万/坪 (99.1坪) |
| 相模原駅 | 80.5万/坪 (167坪) | 108万/坪 (104坪) | 60.9万/坪 (95.6坪) |
| 橋本駅 | 50.3万/坪 (88.2坪) | 41.2万/坪 (114坪) | 53.8万/坪 (73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日市場駅 123.8 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
十日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.2％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 60.5 坪から +111.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
矢部駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
矢部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.5％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 34.8 坪から +39.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 14.5 分、-19.4 ％と減少)
小机駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.1％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 43.9 坪から +206.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 26.5 分、+76.7 ％と大きく増加)
鴨居駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
鴨居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.1％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 71.1 坪から +148.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 27.2 分、+94.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示