【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -151件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 61.4 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根岸駅で昨年に比べ +213.8 ％、坪単価は 319 万円/坪となった。
上位 2 駅(根岸駅、山手駅)は +119.4 ％(坪単価 +120.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷台駅、石川町駅)は -38.1 ％(坪単価 -32.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +213.8％( +217.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 299万/坪 (46.9坪) | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
| 桜木町駅 | - | 300万/坪 (51.4坪) | 270万/坪 (50.4坪) |
| 関内駅 | - | 875万/坪 (47.9坪) | 389万/坪 (25.7坪) |
| 石川町駅 | 55.8万/坪 (21.2坪) | 89.7万/坪 (32.5坪) | 99.7万/坪 (46.3坪) |
| 山手駅 | 123万/坪 (72.2坪) | 98.7万/坪 (58.3坪) | 97.8万/坪 (48.7坪) |
| 根岸駅 | 319万/坪 (39.8坪) | 102万/坪 (62.7坪) | 81.5万/坪 (56.5坪) |
| 磯子駅 | - | 78.5万/坪 (47.8坪) | 61.7万/坪 (49.9坪) |
| 新杉田駅 | 83.5万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 洋光台駅 | 72.7万/坪 (79.4坪) | 78.1万/坪 (57.6坪) | 75.9万/坪 (70.7坪) |
| 港南台駅 | 60.8万/坪 (58.3坪) | 58.0万/坪 (85.0坪) | 66.3万/坪 (68.8坪) |
| 本郷台駅 | 48.7万/坪 (68.1坪) | 79.2万/坪 (60.8坪) | 70.5万/坪 (59.6坪) |
| 大船駅 | 75.4万/坪 (59.6坪) | 73.1万/坪 (66.6坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根岸駅 318.7 万/坪(昨年同期比 +213.8 ％)
根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +213.8％( +217.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 62.7 坪から -36.5 ％減)。
山手駅 123.3 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -88.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 58.3 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.4 分 → 2025年 18.8 分、+14.1 ％と増加)
本郷台駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 60.8 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.5 分 → 2025年 18.6 分、+12.7 ％と増加)
石川町駅 55.8 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.8％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 32.5 坪から -34.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示