【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.5％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -67.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 62.5 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。洋光台駅、港南台駅、大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山手駅で昨年に比べ +204.2 ％、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 2 駅(山手駅、港南台駅)は +140.3 ％(坪単価 +90.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(根岸駅、本郷台駅)は -54.1 ％(坪単価 -85.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.3 分 → 2025年 13.4 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +204.2％( +138.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 242万/坪 (36.3坪) | - | 350万/坪 (30.8坪) |
| 桜木町駅 | 374万/坪 (34.8坪) | - | 295万/坪 (33.3坪) |
| 関内駅 | - | - | - |
| 石川町駅 | - | 179万/坪 (31.0坪) | 129万/坪 (30.3坪) |
| 山手駅 | 207万/坪 (24.2坪) | 67.9万/坪 (48.0坪) | 111万/坪 (47.5坪) |
| 根岸駅 | 74.6万/坪 (46.9坪) | 185万/坪 (57.5坪) | 113万/坪 (55.7坪) |
| 磯子駅 | - | 117万/坪 (39.3坪) | 89.4万/坪 (44.6坪) |
| 新杉田駅 | - | - | - |
| 洋光台駅 | 84.8万/坪 (67.6坪) | 56.5万/坪 (59.9坪) | 78.9万/坪 (61.6坪) |
| 港南台駅 | 95.4万/坪 (78.3坪) | 54.1万/坪 (80.2坪) | 76.2万/坪 (72.6坪) |
| 本郷台駅 | 65.2万/坪 (74.1坪) | 127万/坪 (93.8坪) | 57.4万/坪 (60.5坪) |
| 大船駅 | 111万/坪 (101坪) | 87.0万/坪 (70.0坪) | 52.3万/坪 (42.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山手駅 206.6 万/坪(昨年同期比 +204.2 ％)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +204.2％( +138.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 48.0 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 11.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
港南台駅 95.4 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.4％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 80.2 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.7 分 → 2025年 14.8 分、-42.5 ％と大きく減少)
根岸駅 74.6 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.6％( -109.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 57.5 坪から -18.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
本郷台駅 65.2 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 93.8 坪から -21.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示