【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -79.0％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 51.4 坪から +44.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大船駅で昨年に比べ +40.4 ％、坪単価は 85.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大船駅)は +40.4 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本郷台駅)は -75.2 ％(坪単価 -66.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -66.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 389万/坪 (45.7坪) | 266万/坪 (61.1坪) |
| 桜木町駅 | - | 446万/坪 (21.9坪) | 364万/坪 (15.1坪) |
| 関内駅 | - | - | 389万/坪 (25.7坪) |
| 石川町駅 | - | 57.2万/坪 (34.0坪) | 77.4万/坪 (51.4坪) |
| 山手駅 | 122万/坪 (108坪) | 117万/坪 (67.2坪) | 61.3万/坪 (54.5坪) |
| 根岸駅 | - | 73.2万/坪 (48.0坪) | 71.3万/坪 (38.5坪) |
| 磯子駅 | - | 68.9万/坪 (49.9坪) | 43.6万/坪 (41.6坪) |
| 新杉田駅 | 83.5万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 洋光台駅 | 79.3万/坪 (52.9坪) | 105万/坪 (63.1坪) | 94.0万/坪 (96.8坪) |
| 港南台駅 | 60.3万/坪 (67.7坪) | 85.3万/坪 (47.5坪) | 65.8万/坪 (65.5坪) |
| 本郷台駅 | 21.8万/坪 (151坪) | 87.8万/坪 (42.4坪) | 70.7万/坪 (44.6坪) |
| 大船駅 | 85.2万/坪 (62.0坪) | 60.7万/坪 (54.8坪) | 61.3万/坪 (88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大船駅 85.2 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 54.8 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.6 分 → 2025年 14.5 分、-32.8 ％と大きく減少)
本郷台駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -66.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 42.4 坪から +257.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 24.0 分、+53.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示