【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.8万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -20.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -20.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 65.8 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根岸駅で昨年に比べ +359.2 ％、坪単価は 319 万円/坪となった。
上位 2 駅(根岸駅、横浜駅)は +216.1 ％(坪単価 +187.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、本郷台駅)は -38.1 ％(坪単価 -35.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +359.2％( +249.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 299万/坪 (46.9坪) | 172万/坪 (38.3坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) |
| 桜木町駅 | - | - | 154万/坪 (90.8坪) |
| 関内駅 | - | 1,228万/坪 (63.5坪) | - |
| 石川町駅 | 55.8万/坪 (21.2坪) | 102万/坪 (29.2坪) | 114万/坪 (46.1坪) |
| 山手駅 | 125万/坪 (36.3坪) | 122万/坪 (79.5坪) | 93.7万/坪 (53.1坪) |
| 根岸駅 | 319万/坪 (39.8坪) | 69.4万/坪 (92.9坪) | 102万/坪 (52.7坪) |
| 磯子駅 | - | - | 45.7万/坪 (63.5坪) |
| 新杉田駅 | - | - | - |
| 洋光台駅 | 70.5万/坪 (88.2坪) | 73.4万/坪 (54.1坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) |
| 港南台駅 | 61.0万/坪 (54.6坪) | 68.7万/坪 (41.8坪) | 69.7万/坪 (59.2坪) |
| 本郷台駅 | 55.5万/坪 (47.3坪) | 80.2万/坪 (59.2坪) | 80.8万/坪 (78.7坪) |
| 大船駅 | 71.9万/坪 (58.7坪) | 60.2万/坪 (82.9坪) | 107万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根岸駅 318.7 万/坪(昨年同期比 +359.2 ％)
根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +359.2％( +249.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 92.9 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.2 分 → 2025年 17.3 分、-18.2 ％と減少)
横浜駅 298.6 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.1％( +126.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 38.3 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.0 分、-17.5 ％と減少)
石川町駅 55.8 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.4％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 29.2 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.7 分 → 2025年 14.0 分、-40.8 ％と大きく減少)
本郷台駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 59.2 坪から -20.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示