【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -11.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -59.2％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 65.8 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根岸駅で昨年に比べ +916.3 ％、坪単価は 705 万円/坪となった。
上位 2 駅(根岸駅、大船駅)は +486.0 ％(坪単価 +334.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、洋光台駅)は -63.5 ％(坪単価 -59.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 705万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +916.3％( +635.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.9％( -89.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 172万/坪 (38.3坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) |
| 桜木町駅 | - | - | 154万/坪 (90.8坪) |
| 関内駅 | - | 1,228万/坪 (63.5坪) | - |
| 石川町駅 | 12.4万/坪 (24.2坪) | 102万/坪 (29.2坪) | 114万/坪 (46.1坪) |
| 山手駅 | 125万/坪 (36.3坪) | 122万/坪 (79.5坪) | 93.7万/坪 (53.1坪) |
| 根岸駅 | 705万/坪 (22.7坪) | 69.4万/坪 (92.9坪) | 102万/坪 (52.7坪) |
| 磯子駅 | - | - | 45.7万/坪 (63.5坪) |
| 新杉田駅 | - | - | - |
| 洋光台駅 | 44.7万/坪 (112坪) | 73.4万/坪 (54.1坪) | 69.1万/坪 (33.3坪) |
| 港南台駅 | 51.7万/坪 (49.9坪) | 68.7万/坪 (41.8坪) | 69.7万/坪 (59.2坪) |
| 本郷台駅 | 51.6万/坪 (28.0坪) | 80.2万/坪 (59.2坪) | 80.8万/坪 (78.7坪) |
| 大船駅 | 93.7万/坪 (61.7坪) | 60.2万/坪 (82.9坪) | 107万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根岸駅 705.2 万/坪(昨年同期比 +916.3 ％)
根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 705万円/坪(213万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +916.3％( +635.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 92.9 坪から -75.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.2 分 → 2025年 25.0 分、+17.9 ％と増加)
大船駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +55.8 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.8％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 82.9 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 16.6 分、-13.8 ％と減少)
石川町駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.9％( -89.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 29.2 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.7 分 → 2025年 16.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
洋光台駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 54.1 坪から +107.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示