【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 156 件(１年前(2023年)に比べて -22.8％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 60.0 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。根岸駅、本郷台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関内駅で昨年に比べ +131.1 ％、坪単価は 899 万円/坪となった。
上位 2 駅(関内駅、本郷台駅)は +80.1 ％(坪単価 +265.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、横浜駅)は -28.4 ％(坪単価 -59.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 899万円/坪(272万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.1％( +510.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 桜木町駅 | 300万/坪 (51.4坪) | 270万/坪 (50.4坪) | 340万/坪 (25.0坪) |
| 関内駅 | 899万/坪 (53.7坪) | 389万/坪 (25.7坪) | 314万/坪 (98.9坪) |
| 石川町駅 | 67.3万/坪 (32.9坪) | 99.7万/坪 (46.3坪) | 179万/坪 (77.8坪) |
| 山手駅 | 111万/坪 (64.9坪) | 97.8万/坪 (48.7坪) | 80.3万/坪 (60.3坪) |
| 根岸駅 | 103万/坪 (65.0坪) | 81.5万/坪 (56.5坪) | 75.2万/坪 (64.2坪) |
| 磯子駅 | 68.9万/坪 (49.9坪) | 61.7万/坪 (49.9坪) | 65.6万/坪 (51.0坪) |
| 新杉田駅 | - | - | 93.8万/坪 (40.1坪) |
| 洋光台駅 | 84.0万/坪 (56.9坪) | 75.9万/坪 (70.7坪) | 62.0万/坪 (98.3坪) |
| 港南台駅 | 60.6万/坪 (90.8坪) | 66.3万/坪 (68.8坪) | 73.9万/坪 (95.0坪) |
| 本郷台駅 | 90.9万/坪 (60.0坪) | 70.5万/坪 (59.6坪) | 54.6万/坪 (55.9坪) |
| 大船駅 | 72.1万/坪 (64.7坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関内駅 898.9 万/坪(昨年同期比 +131.1 ％)
関内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 899万円/坪(272万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +131.1％( +510.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 25.7 坪から +108.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
本郷台駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.0％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 59.6 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.1 分 → 2024年 14.8 分、-18.1 ％と減少)
石川町駅 67.3 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 46.3 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.6 分 → 2024年 16.2 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
横浜駅 270.7 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 43.6 坪から -4.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示