【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 51.3 坪から +23.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石川町駅、根岸駅、磯子駅、大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷台駅で昨年に比べ +121.1 ％、坪単価は 127 万円/坪となった。
上位 2 駅(本郷台駅、大船駅)は +102.0 ％(坪単価 +56.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山手駅、港南台駅)は -36.3 ％(坪単価 -35.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 8.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.3％( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 350万/坪 (30.8坪) | 265万/坪 (79.0坪) |
| 桜木町駅 | - | 295万/坪 (33.3坪) | - |
| 関内駅 | - | - | 26.1万/坪 (260坪) |
| 石川町駅 | 179万/坪 (31.0坪) | 129万/坪 (30.3坪) | 132万/坪 (130坪) |
| 山手駅 | 62.8万/坪 (49.3坪) | 111万/坪 (47.5坪) | 83.0万/坪 (66.2坪) |
| 根岸駅 | 185万/坪 (64.3坪) | 113万/坪 (55.7坪) | 62.4万/坪 (44.4坪) |
| 磯子駅 | 117万/坪 (39.3坪) | 89.4万/坪 (44.6坪) | - |
| 新杉田駅 | - | - | - |
| 洋光台駅 | 56.5万/坪 (59.9坪) | 78.9万/坪 (61.6坪) | 63.3万/坪 (73.9坪) |
| 港南台駅 | 54.1万/坪 (80.2坪) | 76.2万/坪 (72.6坪) | 80.0万/坪 (133坪) |
| 本郷台駅 | 127万/坪 (93.8坪) | 57.4万/坪 (60.5坪) | 72.7万/坪 (61.3坪) |
| 大船駅 | 95.5万/坪 (66.8坪) | 52.3万/坪 (42.2坪) | 48.9万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷台駅 127.0 万/坪(昨年同期比 +121.1 ％)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +121.1％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 60.5 坪から +55.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 15.0 分、-29.2 ％と大きく減少)
大船駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.8％( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 42.2 坪から +58.3 ％増)。
山手駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.6％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 47.5 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.8 分 → 2024年 16.9 分、+14.6 ％と増加)
港南台駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 72.6 坪から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.8 分 → 2024年 25.7 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示