【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -71.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 51.3 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。洋光台駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは港南台駅で昨年に比べ -32.4 ％、坪単価は 51.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(本郷台駅)は +272.4 ％(坪単価 +156.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(港南台駅)は -32.4 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.9 分 → 2024年 15.1 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +109.3％( +123.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 350万/坪 (30.8坪) | 265万/坪 (79.0坪) |
| 桜木町駅 | - | 295万/坪 (33.3坪) | - |
| 関内駅 | - | - | 26.1万/坪 (260坪) |
| 石川町駅 | - | 129万/坪 (30.3坪) | 132万/坪 (130坪) |
| 山手駅 | - | 111万/坪 (47.5坪) | 83.0万/坪 (66.2坪) |
| 根岸駅 | 236万/坪 (69.6坪) | 113万/坪 (55.7坪) | 62.4万/坪 (44.4坪) |
| 磯子駅 | - | 89.4万/坪 (44.6坪) | - |
| 新杉田駅 | - | - | - |
| 洋光台駅 | 68.6万/坪 (57.5坪) | 78.9万/坪 (61.6坪) | 63.3万/坪 (73.9坪) |
| 港南台駅 | 51.6万/坪 (112坪) | 76.2万/坪 (72.6坪) | 80.0万/坪 (133坪) |
| 本郷台駅 | 214万/坪 (103坪) | 57.4万/坪 (60.5坪) | 72.7万/坪 (61.3坪) |
| 大船駅 | 114万/坪 (39.0坪) | 52.3万/坪 (42.2坪) | 48.9万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷台駅 213.9 万/坪(昨年同期比 +272.4 ％)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +272.4％( +156.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 60.5 坪から +70.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 11.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
港南台駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 72.6 坪から +54.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示