【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -16.1％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 63.2 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。洋光台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは根岸駅で昨年に比べ +127.0 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(根岸駅、洋光台駅)は +70.2 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、桜木町駅)は -51.1 ％(坪単価 -86.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 16.5 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -115.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 271万/坪 (35.8坪) | 280万/坪 (49.9坪) |
| 桜木町駅 | 155万/坪 (80.9坪) | 270万/坪 (54.5坪) | - |
| 関内駅 | 698万/坪 (40.1坪) | - | - |
| 石川町駅 | 39.3万/坪 (35.8坪) | 97.1万/坪 (41.8坪) | 216万/坪 (75.3坪) |
| 山手駅 | 100万/坪 (40.1坪) | 98.3万/坪 (40.2坪) | 62.9万/坪 (37.1坪) |
| 根岸駅 | 114万/坪 (35.5坪) | 50.1万/坪 (88.2坪) | 59.8万/坪 (128坪) |
| 磯子駅 | - | 58.2万/坪 (63.5坪) | 108万/坪 (37.8坪) |
| 新杉田駅 | - | - | 86.0万/坪 (60.5坪) |
| 洋光台駅 | 81.6万/坪 (53.8坪) | 72.0万/坪 (78.7坪) | 74.9万/坪 (62.5坪) |
| 港南台駅 | 38.9万/坪 (137坪) | 55.8万/坪 (78.7坪) | 71.6万/坪 (86.6坪) |
| 本郷台駅 | 53.8万/坪 (76.5坪) | 69.4万/坪 (49.9坪) | 47.0万/坪 (66.3坪) |
| 大船駅 | 78.3万/坪 (63.8坪) | 73.3万/坪 (65.4坪) | 64.5万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
根岸駅 113.7 万/坪(昨年同期比 +127.0 ％)
根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.0％( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 88.2 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.7 分 → 2024年 12.5 分、-39.5 ％と大きく減少)
洋光台駅 81.6 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
洋光台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.4％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 78.7 坪から -31.5 ％減)。
石川町駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.5％( -57.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 41.8 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 8.3 分、-67.9 ％と大きく減少)
桜木町駅 154.6 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -115.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 54.5 坪から +48.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 11.0 分、+43.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示