【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて +19.2％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 60.8 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、桜木町駅、山手駅、磯子駅、港南台駅、本郷台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山手駅で昨年に比べ +91.1 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(山手駅、磯子駅)は +74.5 ％(坪単価 +40.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石川町駅、大船駅)は -13.6 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 389万/坪 (45.7坪) | 266万/坪 (61.1坪) | 86.5万/坪 (19.7坪) |
| 桜木町駅 | 446万/坪 (21.9坪) | 364万/坪 (15.1坪) | 340万/坪 (25.0坪) |
| 関内駅 | - | 389万/坪 (25.7坪) | 614万/坪 (63.5坪) |
| 石川町駅 | 57.2万/坪 (34.0坪) | 77.4万/坪 (51.4坪) | 110万/坪 (16.6坪) |
| 山手駅 | 117万/坪 (67.2坪) | 61.3万/坪 (54.5坪) | 85.3万/坪 (80.7坪) |
| 根岸駅 | 73.2万/坪 (48.0坪) | 71.3万/坪 (38.5坪) | 76.8万/坪 (64.3坪) |
| 磯子駅 | 68.9万/坪 (49.9坪) | 43.6万/坪 (41.6坪) | 55.5万/坪 (46.9坪) |
| 新杉田駅 | - | - | 102万/坪 (19.7坪) |
| 洋光台駅 | 105万/坪 (63.1坪) | 94.0万/坪 (96.8坪) | 45.6万/坪 (113坪) |
| 港南台駅 | 85.3万/坪 (47.5坪) | 65.8万/坪 (65.5坪) | 82.8万/坪 (71.1坪) |
| 本郷台駅 | 87.8万/坪 (42.4坪) | 70.7万/坪 (44.6坪) | 46.5万/坪 (36.3坪) |
| 大船駅 | 60.7万/坪 (54.8坪) | 61.3万/坪 (88.2坪) | 61.6万/坪 (95.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山手駅 117.1 万/坪(昨年同期比 +91.1 ％)
山手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +91.1％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 54.5 坪から +23.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 17.0 分、+112.5 ％と大きく増加)
磯子駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
磯子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.9％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 41.6 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 17.8 分、-29.0 ％と大きく減少)
石川町駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
石川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.1％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 51.4 坪から -33.8 ％減)。
大船駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -1.0 ％)
大船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 88.2 坪から -37.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.1 分 → 2024年 21.6 分、-10.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示