【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 209 件(１年前(2024年)に比べて -70.9％( -509件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 70.7 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、辻堂駅、鴨宮駅、早川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨宮駅で昨年に比べ +15.8 ％、坪単価は 34.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨宮駅、早川駅)は +14.2 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府津駅、大磯駅)は -33.9 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +27.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 172万/坪 (37.1坪) | 171万/坪 (45.2坪) | 178万/坪 (48.1坪) |
| 横浜駅 | 299万/坪 (46.9坪) | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
| 戸塚駅 | 54.1万/坪 (76.4坪) | 71.4万/坪 (79.7坪) | 52.1万/坪 (90.1坪) |
| 大船駅 | 75.4万/坪 (59.6坪) | 73.1万/坪 (66.6坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) |
| 藤沢駅 | 93.5万/坪 (88.9坪) | 108万/坪 (66.9坪) | 104万/坪 (60.0坪) |
| 辻堂駅 | 101万/坪 (41.4坪) | 89.3万/坪 (68.7坪) | 99.4万/坪 (64.8坪) |
| 茅ケ崎駅 | 78.4万/坪 (45.7坪) | 79.0万/坪 (59.9坪) | 72.2万/坪 (70.7坪) |
| 平塚駅 | 47.5万/坪 (65.9坪) | 49.7万/坪 (81.3坪) | 55.3万/坪 (72.3坪) |
| 大磯駅 | 33.6万/坪 (111坪) | 49.8万/坪 (89.0坪) | 37.3万/坪 (62.8坪) |
| 二宮駅 | 28.3万/坪 (75.5坪) | 26.8万/坪 (67.7坪) | 27.2万/坪 (77.3坪) |
| 国府津駅 | 19.9万/坪 (66.2坪) | 30.8万/坪 (144坪) | 19.2万/坪 (168坪) |
| 鴨宮駅 | 34.8万/坪 (67.1坪) | 30.1万/坪 (78.8坪) | 34.5万/坪 (80.5坪) |
| 小田原駅 | 53.6万/坪 (67.6坪) | 52.3万/坪 (73.6坪) | 42.9万/坪 (70.2坪) |
| 早川駅 | 27.4万/坪 (45.4坪) | 24.3万/坪 (53.7坪) | 27.8万/坪 (61.4坪) |
| 根府川駅 | - | 8.4万/坪 (44.6坪) | - |
| 真鶴駅 | 13.2万/坪 (132坪) | 15.5万/坪 (88.5坪) | 13.2万/坪 (147坪) |
| 湯河原駅 | 16.4万/坪 (49.9坪) | 17.9万/坪 (80.4坪) | 19.7万/坪 (73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨宮駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
鴨宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.8％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -53.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 78.8 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.4 分 → 2025年 12.6 分、-27.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
早川駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
早川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 53.7 坪から -15.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 5.5 分、+175.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
国府津駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 143.8 坪から -53.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.9 分 → 2025年 20.2 分、+12.8 ％と増加)
大磯駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
大磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 89.0 坪から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 12.4 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示