【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -115件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 78.3 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大船駅、辻堂駅、鴨宮駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨宮駅で昨年に比べ +69.6 ％、坪単価は 45.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鴨宮駅、小田原駅)は +55.9 ％(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、大磯駅)は -27.1 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 148万/坪 (62.8坪) | 133万/坪 (39.1坪) | 154万/坪 (57.6坪) |
| 横浜駅 | 242万/坪 (36.3坪) | - | 350万/坪 (30.8坪) |
| 戸塚駅 | 54.1万/坪 (96.2坪) | 75.6万/坪 (87.8坪) | 33.5万/坪 (90.8坪) |
| 大船駅 | 111万/坪 (101坪) | 87.0万/坪 (70.0坪) | 52.3万/坪 (42.2坪) |
| 藤沢駅 | - | 102万/坪 (103坪) | 93.9万/坪 (60.5坪) |
| 辻堂駅 | 118万/坪 (51.4坪) | 85.6万/坪 (73.8坪) | 90.2万/坪 (55.2坪) |
| 茅ケ崎駅 | 84.7万/坪 (52.6坪) | 74.7万/坪 (49.0坪) | 84.3万/坪 (44.3坪) |
| 平塚駅 | 39.8万/坪 (117坪) | 41.5万/坪 (89.2坪) | 62.3万/坪 (90.1坪) |
| 大磯駅 | 40.3万/坪 (96.8坪) | 54.3万/坪 (38.6坪) | 43.2万/坪 (68.6坪) |
| 二宮駅 | 29.7万/坪 (55.6坪) | 27.8万/坪 (116坪) | 23.9万/坪 (75.9坪) |
| 国府津駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | 26.6万/坪 (191坪) | 35.8万/坪 (182坪) |
| 鴨宮駅 | 45.6万/坪 (90.4坪) | 26.9万/坪 (107坪) | 26.4万/坪 (74.7坪) |
| 小田原駅 | 60.0万/坪 (49.9坪) | 42.2万/坪 (69.8坪) | 46.6万/坪 (63.8坪) |
| 早川駅 | - | - | 26.9万/坪 (40.8坪) |
| 根府川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | - | 31.0万/坪 (48.4坪) | 12.0万/坪 (150坪) |
| 湯河原駅 | - | 29.9万/坪 (46.9坪) | 17.7万/坪 (46.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨宮駅 45.6 万/坪(昨年同期比 +69.6 ％)
鴨宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.6％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 106.8 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 17.5 分、+16.7 ％と増加)
小田原駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.8 坪から -28.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.5 分 → 2025年 15.4 分、+14.1 ％と増加)
戸塚駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.4％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 87.8 坪から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.2 分 → 2025年 29.8 分、+28.2 ％と大きく増加)
大磯駅 40.3 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
大磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 38.6 坪から +151.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 28.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示