【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2024年)に比べて -27.9％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 72.7 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、二宮駅、鴨宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +73.1 ％、坪単価は 299 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、鴨宮駅)は +59.5 ％(坪単価 +69.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大磯駅、湯河原駅)は -42.0 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.1％( +126.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 197万/坪 (36.0坪) | 196万/坪 (50.7坪) | 143万/坪 (42.7坪) |
| 横浜駅 | 299万/坪 (46.9坪) | 172万/坪 (38.3坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) |
| 戸塚駅 | 49.1万/坪 (81.5坪) | 82.3万/坪 (99.6坪) | 45.7万/坪 (104坪) |
| 大船駅 | 71.9万/坪 (58.7坪) | 60.2万/坪 (82.9坪) | 107万/坪 (103坪) |
| 藤沢駅 | 82.1万/坪 (53.7坪) | 119万/坪 (62.5坪) | 106万/坪 (56.7坪) |
| 辻堂駅 | 101万/坪 (42.4坪) | 91.2万/坪 (65.8坪) | 100万/坪 (91.2坪) |
| 茅ケ崎駅 | 81.3万/坪 (48.0坪) | 90.3万/坪 (54.4坪) | 58.9万/坪 (76.6坪) |
| 平塚駅 | 49.0万/坪 (63.8坪) | 54.3万/坪 (103坪) | 59.2万/坪 (58.6坪) |
| 大磯駅 | 36.2万/坪 (90.4坪) | 63.2万/坪 (71.6坪) | 42.4万/坪 (31.8坪) |
| 二宮駅 | 28.4万/坪 (46.3坪) | 20.3万/坪 (40.1坪) | 27.3万/坪 (77.8坪) |
| 国府津駅 | 26.2万/坪 (74.1坪) | - | 17.2万/坪 (193坪) |
| 鴨宮駅 | 39.9万/坪 (82.8坪) | 27.3万/坪 (54.5坪) | 36.1万/坪 (87.5坪) |
| 小田原駅 | 50.4万/坪 (78.5坪) | 56.5万/坪 (72.3坪) | 52.7万/坪 (45.1坪) |
| 早川駅 | 32.0万/坪 (46.9坪) | - | 38.4万/坪 (93.8坪) |
| 根府川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | - | 12.1万/坪 (124坪) | 13.3万/坪 (163坪) |
| 湯河原駅 | 16.4万/坪 (61.3坪) | 28.0万/坪 (53.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 298.6 万/坪(昨年同期比 +73.1 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.1％( +126.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 38.3 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.0 分、-17.5 ％と減少)
鴨宮駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
鴨宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 54.5 坪から +52.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 9.1 分、-55.2 ％と大きく減少)
大磯駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
大磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.7％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 71.6 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 9.2 分、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
湯河原駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 53.7 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.3 分 → 2025年 11.0 分、-43.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示